683 Montée PIONNIERS app. 101 app. 101 · Terrebonne
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 99,3 m² · constr. 2006 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 255 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036494875100030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
64008036494875100030101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 535 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +53 445 $ | 812 146 $ Poids 85 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 872 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 565 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 645 915 $ Poids 69 % |
| 4 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 602 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 738 332 $ Poids 68 % |
| 5 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 428 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 683 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 774 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 677 962 $ Poids 61 % |
| 8 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 796 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 659 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 747 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 828 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 836 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 718 670 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.