683 Montée PIONNIERS app. 403 app. 403 · Terrebonne
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 104,2 m² · constr. 2006 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036494875100030403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
64008036494875100030403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 535 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +53 445 $ | 830 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 602 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 753 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 774 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 691 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 872 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 502 $ Poids 65 % |
| 5 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 364 $ Poids 63 % |
| 7 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 765 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 565 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 661 297 $ Poids 57 % |
| 9 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 428 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 698 773 $ Poids 55 % |
| 10 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 992 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +67 640 $ | 833 090 $ Poids 50 % |
| 12 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 733 979 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.