304 Rue JEAN-BEAUCHAMP · Terrebonne
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 171,2 m² · constr. 2006 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 626 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036500251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
64008036500251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 322 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 843 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 389 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 854 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 516 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 837 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 269 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 867 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 298 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 554 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +21 213 $ | 958 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 454 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 845 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 480 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −60 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 885 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 743 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 795 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 517 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 955 $ · Ajust. âge +39 806 $ | 839 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 713 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 831 696 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.