312 Rue JEAN-BEAUCHAMP · Terrebonne
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 177,8 m² · constr. 2007 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 663 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036500542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
64008036500542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 338 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 862 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 384 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 873 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 496 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 855 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 293 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 874 133 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 904 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 245 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 887 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 490 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 849 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 537 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 980 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 459 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 864 382 $ Poids 60 % |
| 10 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 585 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 244 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 724 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −68 886 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 214 939 $ Poids 56 % |
| 12 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 742 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 811 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.