363 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 144 m² · constr. 2006 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 639 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036510827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
64008036510827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 31 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 901 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 539 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +39 806 $ | 769 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 328 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 455 $ Poids 87 % |
| 4 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 662 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 812 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 462 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 867 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 706 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 233 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 902 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 794 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 510 814 $ Poids 62 % |
| 11 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 166 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 802 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 534 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 812 984 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.