4000 Boulevard MARCEL-THERRIEN · Terrebonne
Valeur estimée
641 000 $
Autre · 966 $/m² · 663,5 m² · constr. 2014 · terrain 79 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 111,5 m²
Frontage
—
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
12 722 300 $
Rôle antérieur 11 772 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036512574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 746 600 $
Valeur bâtiment
7 975 700 $
Rôle antérieur
11 772 600 $
ID provincial
64008036512574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Lucille-Teasdale, Terrebonne 2026-06-09 · 595 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 59 % |
| 2 | 700, boulevard Lucille-Teasdale, Terrebonne 2026-06-05 · 595 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 59 % |
| 3 | 802, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-06-02 · 999 m · Vendu 438 600 $ Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 131 $ Poids 44 % |
| 4 | 613, boulevard Lucille-Teasdale, Terrebonne 2025-06-17 · 492 m · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 177 $ Poids 44 % |
| 5 | 800, boulevard Lucille-Teasdale, Terrebonne 2025-07-17 · 595 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 760, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-12-12 · 887 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 43 % |
| 7 | 806, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 42 % |
| 8 | 700, boulevard Lucille-Teasdale, Terrebonne 2025-06-27 · 595 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 42 % |
| 9 | 804, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 42 % |
| 10 | 822, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 806, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 41 % |
| 12 | 661, boulevard Lucille-Teasdale, Terrebonne 2025-05-14 · 535 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 205 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.