347 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 142,2 m² · constr. 2005 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 624 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036520419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
64008036520419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 800 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 32 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 373 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 559 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 761 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 655 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 487 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 858 338 $ Poids 69 % |
| 6 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 607 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 699 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 849 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 817 123 $ Poids 68 % |
| 8 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 265 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 782 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 413 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 855 725 $ Poids 62 % |
| 10 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 944 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 786 524 $ Poids 62 % |
| 11 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 997 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 538 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 804 753 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.