308 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 194,6 m² · constr. 2005 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 649 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036530238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
64008036530238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 215 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 933 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 409 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 904 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 339 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 884 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 78 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 216 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 875 475 $ Poids 79 % |
| 6 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 687 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 251 261 $ Poids 75 % |
| 7 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 349 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 902 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 524 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 893 189 $ Poids 75 % |
| 9 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 602 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 867 096 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 668 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 902 645 $ Poids 73 % |
| 11 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 751 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 185 $ Poids 71 % |
| 12 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 954 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +69 640 $ | 934 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.