296 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 134,6 m² · constr. 2004 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 553 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036530404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
64008036530404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 136 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 862 138 $ Poids 98 % |
| 2 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 390 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 416 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 518 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 738 673 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 519 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 636 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 323 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 829 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 679 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 456 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 833 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 262 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 759 606 $ Poids 68 % |
| 9 | 196, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2025-06-19 · 80 m · Vendu 703 000 $ (5 450 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 835 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 792 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 469 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 781 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 790 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 864 733 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.