311 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 170,5 m² · constr. 2004 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 638 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036530768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
64008036530768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 560 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 319 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 827 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 424 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 844 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 169 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 858 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 393 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +12 728 $ | 948 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 373 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 846 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 175 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −61 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 567 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 745 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 787 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 165 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 267 $ Poids 56 % |
| 11 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 569 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 165 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 830 484 $ Poids 54 % |
| 12 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 794 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 857 831 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.