303 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 132,4 m² · constr. 2004 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 585 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036530875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
64008036530875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 177 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 854 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 434 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 544 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 733 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 516 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 631 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 326 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 822 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 196, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2025-06-19 · 32 m · Vendu 703 000 $ (5 450 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 674 456 $ Poids 66 % |
| 8 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 304 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 753 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 486 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 827 138 $ Poids 66 % |
| 10 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 483 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 775 716 $ Poids 62 % |
| 11 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 869 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 786 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 614 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.