331 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 205,8 m² · constr. 2004 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 652 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036531001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
64008036531001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
438 600 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 79 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 960 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 253 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 438 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 925 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 634 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 884 344 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 55 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 851 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 381 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 905 380 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 692 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 921 738 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 241 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 344 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 724 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 277 392 $ Poids 75 % |
| 10 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 435 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 996 138 $ Poids 74 % |
| 11 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 768 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 257 538 $ Poids 74 % |
| 12 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 373 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 922 859 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.