327 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 167,7 m² · constr. 2004 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 604 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036531152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
64008036531152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
433 800 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 184 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 851 539 $ Poids 76 % |
| 3 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 378 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −40 140 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 821 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 446 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 837 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 450 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +12 728 $ | 941 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 383 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 839 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 580 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 774 $ Poids 60 % |
| 8 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 783 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 781 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 594 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 004 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 823 323 $ Poids 58 % |
| 10 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 245 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −68 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 604 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 709 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 437 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 463 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.