323 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 274,1 m² · constr. 2004 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 900 $
Rôle antérieur 822 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036531343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
64008036531343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 300 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 525 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 142 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 712 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 438 168 $ Poids 54 % |
| 3 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 60 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +92 481 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 975 729 $ Poids 51 % |
| 4 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 452 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +102 629 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 140 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 199 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +91 700 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 061 518 $ Poids 43 % |
| 6 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 500 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +79 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 378 $ Poids 40 % |
| 7 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 398 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +80 041 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 012 356 $ Poids 36 % |
| 8 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −45 981 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 997 103 $ Poids 33 % |
| 9 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 289 m · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +88 262 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 980 006 $ Poids 28 % |
| 10 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 391 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 020 137 $ Poids 26 % |
| 11 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 524 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 055 300 $ Poids 23 % |
| 12 | 248, rue François-Brunet, Terrebonne 2024-09-11 · 273 m · Vendu 820 000 $ (3 612 $/m²) 227 m² · constr. 2005 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +85 070 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 066 402 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.