319 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 250,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 853 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036531563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
64008036531563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 100 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 71 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 460 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 095 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 132 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +85 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 726 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 218 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 519 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 937 763 $ Poids 54 % |
| 7 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 395 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 975 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 657 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +79 871 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 973 653 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 728 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +88 212 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 020 611 $ Poids 49 % |
| 10 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 293 m · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 917 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 812 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 125 $ Poids 42 % |
| 12 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 733 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +139 196 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 411 521 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.