291 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 182,4 m² · constr. 2004 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036540031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
64008036540031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 243 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 853 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 369 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 871 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 112 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 535 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 995 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 331 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 871 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 156 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 565 $ Poids 73 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 609 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −55 792 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 210 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 718 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 883 154 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 138 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 886 517 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 317 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +12 728 $ | 979 180 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 157 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −70 260 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 907 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 549 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −49 777 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 840 055 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.