204 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 171,9 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 595 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036540059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
64008036540059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 320 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 830 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 589 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 445 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 847 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 196 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 861 533 $ Poids 73 % |
| 5 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 397 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +12 728 $ | 952 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 164 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −58 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 398 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 849 065 $ Poids 67 % |
| 8 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 590 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 135 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −49 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 758 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 789 889 $ Poids 58 % |
| 11 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 798 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 860 810 $ Poids 54 % |
| 12 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 588 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 834 064 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.