188 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 138,7 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 597 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036540273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
64008036540273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 220 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 871 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 488 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 642 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 542 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 745 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 454 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 419 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 539 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 685 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 304 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 838 067 $ Poids 71 % |
| 7 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 489 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 788 $ Poids 69 % |
| 8 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 322 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 766 699 $ Poids 67 % |
| 9 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 873 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 800 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 871 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 495 060 $ Poids 65 % |
| 11 | 196, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2025-06-19 · 30 m · Vendu 703 000 $ (5 450 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 783 966 $ Poids 64 % |
| 12 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 469 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 788 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.