189 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 139,2 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 575 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036540588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
64008036540588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 247 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 877 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 526 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 646 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 596 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 750 437 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 507 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 422 645 $ Poids 84 % |
| 5 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 588 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 689 428 $ Poids 69 % |
| 6 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 843 179 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 544 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 846 081 $ Poids 68 % |
| 8 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 375 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 771 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 905 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 498 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 196, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2025-06-19 · 45 m · Vendu 703 000 $ (5 450 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 844 $ Poids 64 % |
| 11 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 928 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 805 200 $ Poids 64 % |
| 12 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 519 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 793 401 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.