197 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 177,3 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 633 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036541471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
64008036541471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 329 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 842 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 478 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 859 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 632 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 159 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 436 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 860 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 236 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 874 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 97 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 407 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +12 728 $ | 965 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 807 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 872 301 $ Poids 58 % |
| 10 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 625 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 762 $ Poids 56 % |
| 11 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 708 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −70 309 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 196 266 $ Poids 56 % |
| 12 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 780 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 800 954 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.