256 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 122,3 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 583 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036552501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
64008036552501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 363 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 822 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 490 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 792 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 196, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2025-06-19 · 198 m · Vendu 703 000 $ (5 450 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 661 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 398 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 692 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 207 $ Poids 57 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 647 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 608 978 $ Poids 56 % |
| 8 | 328, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2025-05-30 · 657 m · Vendu 678 500 $ (5 631 $/m²) 120,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 747 593 $ Poids 56 % |
| 9 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 751 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 102 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 707 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 156, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-03 · 552 m · Vendu 755 500 $ (6 782 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 851 070 $ Poids 52 % |
| 11 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 806 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 580 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 823 763 $ Poids 52 % |
| 12 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 531 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 727 603 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.