264 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 249,1 m² · constr. 2004 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 790 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036552822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
64008036552822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 092 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 297 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 930 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 627 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 087 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 372 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +81 402 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 058 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 454 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 012 111 $ Poids 56 % |
| 6 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 481 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 967 888 $ Poids 49 % |
| 7 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 121 m · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 301 $ Poids 48 % |
| 8 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 755 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 386 $ Poids 48 % |
| 9 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 811 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +76 464 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 966 296 $ Poids 46 % |
| 10 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 915 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +84 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 012 465 $ Poids 44 % |
| 11 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 289 m · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 937 976 $ Poids 41 % |
| 12 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 835 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +134 072 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 400 647 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.