276 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 163,7 m² · constr. 2005 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 632 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036561249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
64008036561249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 421 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 502 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +16 970 $ | 935 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 427 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 816 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 818 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 821 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 639 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −53 096 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 832 704 $ Poids 60 % |
| 6 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 629 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 703 293 $ Poids 60 % |
| 7 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 767 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 816 712 $ Poids 57 % |
| 8 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 979 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 540 210 $ Poids 57 % |
| 9 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 897 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 776 415 $ Poids 55 % |
| 10 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 790 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 824 437 $ Poids 53 % |
| 11 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 703 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 459 633 $ Poids 51 % |
| 12 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 612 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −51 155 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 835 290 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.