280 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 140,6 m² · constr. 2004 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 579 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036561297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
64008036561297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 428 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 881 703 $ Poids 85 % |
| 2 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 649 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 757 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 754 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 699 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 722 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 692 510 $ Poids 64 % |
| 6 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 479 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 847 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 965 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 500 527 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 716 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 849 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2025-06-19 · 240 m · Vendu 703 000 $ (5 450 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 567 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 775 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 648, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-06-16 · 567 m · Vendu 780 000 $ (5 390 $/m²) 144,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 845 059 $ Poids 59 % |
| 12 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 797 042 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.