284 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 215,6 m² · constr. 2004 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 650 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036561356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
64008036561356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 398 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 982 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 237 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 282 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 319 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 869 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 604 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 016 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 779 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 902 892 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 121 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 785 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 305 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 403 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 926 994 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 895 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 942 272 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 40 m · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 703 $ Poids 65 % |
| 11 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 623 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 948 206 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 475 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 945 905 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.