268 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 236,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 600 $
Rôle antérieur 845 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036562052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
845 200 $
ID provincial
64008036562052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 321 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 397 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 644 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 066 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 072 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 479 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 302 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 285 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +88 998 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 030 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 112 m · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 891 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 826 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 946 966 $ Poids 56 % |
| 9 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 492 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 950 085 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 933 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 991 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 779 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 912 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +83 512 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 961 642 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.