Rue MIGRATEURS · Terrebonne
Valeur estimée
495 800 $
Terrain · terrain 10 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 737,9 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 382 400 $
Rôle antérieur 2 706 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046339807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 382 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 706 000 $
ID provincial
64008046339807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Bruant, Terrebonne 2026-06-02 · 198 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-06-22 · 344 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 66 % |
| 3 | 193, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-07-21 · 400 m · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 215, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-06-01 · 383 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-05-01 · 383 m · Vendu 543 000 $ Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 847 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-07-27 · 474 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 189, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-02-27 · 400 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, Rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 534 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 61 % |
| 9 | 527, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-05-21 · 547 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 669, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-07-10 · 586 m · Vendu 117 382 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 519, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-04-16 · 547 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 59 % |
| 12 | 691, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-06-08 · 618 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 678 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.