100 Rue MIGRATEURS · Terrebonne
Valeur estimée
522 200 $
Autre · 11 682 $/m² · 44,7 m² · constr. 2012 · terrain 9 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 056,3 m²
Frontage
449 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 550 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046348356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
64008046348356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 767 $/m²) 47,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 679 $ Poids 31 % |
| 2 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (4 574 $/m²) 47 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 180 $ Poids 24 % |
| 3 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 219 900 $ (4 610 $/m²) 47,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 364 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 279 339 $ Poids 19 % |
| 4 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 863 $/m²) 47,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 401 $ Poids 18 % |
| 5 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 883 $/m²) 47,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 993 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 019 $ Poids 16 % |
| 7 | 219, rue Chopin, Charlemagne 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (4 555 $/m²) 47,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 745 $ Poids 15 % |
| 8 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 237 $/m²) 47,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 856 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 298 $ Poids 14 % |
| 10 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (4 343 $/m²) 47,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 152 $ Poids 14 % |
| 11 | 16245, rue Eugénie-Tessier, Montréal 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (2 868 $/m²) 53 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 149 309 $ Poids 4 % |
| 12 | 16281, rue Forsyth, Montréal 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (5 765 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 288 834 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.