4789 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 304,6 m² · constr. 1959 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046356194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
64008046356194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 707 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 880 382 $ Poids 77 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 727 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +94 495 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 118 707 $ Poids 52 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −41 949 $ | 409 850 $ Poids 36 % |
| 4 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 006 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 978 $ Poids 17 % |
| 6 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 047 878 $ Poids 12 % |
| 7 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +102 237 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 135 093 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.