184 Rue SAULE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 148,3 m² · constr. 2016 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 487 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046378990100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
64008046378990100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 31 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 962 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 157 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 680 772 $ Poids 98 % |
| 3 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 615 359 $ Poids 96 % |
| 4 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 167 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 181 165 $ Poids 95 % |
| 5 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 201 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 656 585 $ Poids 95 % |
| 6 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 209 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 753 232 $ Poids 91 % |
| 7 | 149, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-04-09 · 114 m · Vendu 634 000 $ (4 538 $/m²) 139,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 672 914 $ Poids 91 % |
| 8 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 76 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 700 832 $ Poids 85 % |
| 9 | 174, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-18 · 32 m · Vendu 650 000 $ (4 383 $/m²) 148,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 80 % |
| 10 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 333 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +1 643 $ | 115 030 $ Poids 79 % |
| 11 | 124, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-16 · 182 m · Vendu 640 000 $ (4 316 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 686 504 $ Poids 79 % |
| 12 | 121, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-09-04 · 198 m · Vendu 657 000 $ (4 371 $/m²) 150,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 700 368 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.