201 Rue SAULE-NOIR app. 203 app. 203 · Terrebonne
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 107,1 m² · constr. 2016 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 374 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046388447000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
64008046388447000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 860 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 246 $ Poids 63 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 482 273 $ Poids 52 % |
| 3 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +76 350 $ | 863 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 509 $ Poids 50 % |
| 5 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 788 $ Poids 49 % |
| 6 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 785 405 $ Poids 48 % |
| 7 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 855 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 928 $ Poids 46 % |
| 8 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 049 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 851 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 350 $ Poids 45 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +206 955 $ | 2 425 431 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 989 $ Poids 40 % |
| 12 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 846 209 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.