226 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 268,1 m² · constr. 2017 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 804 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046397789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
64008046397789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 360 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 186 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 117 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +102 362 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 082 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −55 208 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 011 252 $ Poids 40 % |
| 4 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 177 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +88 220 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 1 074 221 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +91 236 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 026 526 $ Poids 23 % |
| 6 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +35 656 $ | 461 102 $ Poids 23 % |
| 7 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 925 $ Poids 22 % |
| 8 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 308 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +74 596 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 063 412 $ Poids 19 % |
| 9 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 095 022 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +103 075 $ | 1 423 142 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 507 888 $ Poids 11 % |
| 12 | 440, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 549 $/m²) 216,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 472 966 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.