434 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 191,6 m² · constr. 2018 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 714 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046398568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
64008046398568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 395 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +3 756 $ | 768 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 212 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 804 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 270 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +4 981 $ | 372 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 219 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 841 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 143 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 876 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 206 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 158 934 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 65 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 741 533 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 97 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −58 103 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 926 848 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 232 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +72 155 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 113 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 328 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 130 794 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 218 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 033 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 250 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +62 902 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 820 625 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.