440 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 143 m² · constr. 2010 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 565 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046398657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
64008046398657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 192 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 613 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 388 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 625 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 172 459 $ Poids 92 % |
| 4 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 346 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 648 269 $ Poids 92 % |
| 5 | 149, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-04-09 · 302 m · Vendu 634 000 $ (4 538 $/m²) 139,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 641 868 $ Poids 92 % |
| 6 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 586 638 $ Poids 91 % |
| 7 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 115 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 670 562 $ Poids 87 % |
| 8 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 396 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 719 118 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-18 · 221 m · Vendu 650 000 $ (4 383 $/m²) 148,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 679 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 124, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-16 · 370 m · Vendu 640 000 $ (4 316 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 655 868 $ Poids 73 % |
| 11 | 121, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-09-04 · 387 m · Vendu 657 000 $ (4 371 $/m²) 150,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 669 074 $ Poids 70 % |
| 12 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 342 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −1 643 $ | 109 948 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.