446 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 160,1 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 610 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046398705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
64008046398705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 248 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 737 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 190 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 646 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 357 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −2 191 $ | 115 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 217 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 140 188 $ Poids 89 % |
| 5 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 398 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 755 486 $ Poids 87 % |
| 6 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 346 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 684 020 $ Poids 86 % |
| 7 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 618 230 $ Poids 85 % |
| 8 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 279 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 724 422 $ Poids 83 % |
| 9 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 236 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 981 821 $ Poids 82 % |
| 10 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 182 224 $ Poids 79 % |
| 11 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 273 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 719 130 $ Poids 78 % |
| 12 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 390 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 660 715 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.