409 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 203,9 m² · constr. 2011 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 691 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046398999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
64008046398999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 57 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 920 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 428 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 766 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 235 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 278 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 371 931 $ Poids 73 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 102 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 872 878 $ Poids 73 % |
| 6 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 88 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 739 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 191 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 028 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 173 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −675 $ | 159 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 226 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +85 322 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 843 442 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 370 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −15 612 $ | 748 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 194 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +106 960 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 115 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 117 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 262 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.