428 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 216 m² · constr. 2014 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 400 $
Rôle antérieur 875 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046399491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
772 800 $
Rôle antérieur
875 900 $
ID provincial
64008046399491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 112 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 959 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 372 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −11 268 $ | 801 475 $ Poids 73 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 184 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 836 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 153 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 910 322 $ Poids 65 % |
| 5 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 240 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 387 701 $ Poids 62 % |
| 6 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 204 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 070 916 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 35 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 771 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 167 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 966 560 $ Poids 51 % |
| 9 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 256 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −85 554 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 064 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 314 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 778 152 $ Poids 43 % |
| 11 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 939 309 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 925 021 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.