416 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 175,4 m² · constr. 2012 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 650 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046399823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
64008046399823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 181 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 783 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 159 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 394 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 713 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 312 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −548 $ | 122 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 192 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 039 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 232 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 348 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 194 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 753 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 236 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 520 $ Poids 76 % |
| 9 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 225 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 917 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 434 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 802 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 242 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 689 229 $ Poids 67 % |
| 12 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 54 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 692 415 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.