416-630 Montée PIONNIERS · Terrebonne
Valeur estimée
629 700 $
Autre · terrain 82 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 730 m²
Frontage
412,8 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
48 770 000 $
Rôle antérieur 45 420 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046400023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 852 800 $
Valeur bâtiment
29 917 200 $
Rôle antérieur
45 420 000 $
ID provincial
64008046400023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-05-21 · 190 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, croissant Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-07-28 · 321 m · Vendu 429 000 $ (3 080 $/m²) 139,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 519, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-04-16 · 190 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 669, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-07-10 · 353 m · Vendu 117 382 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, croissant Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-05-29 · 321 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 66 % |
| 6 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 356 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 571, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-04-02 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 595 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 276 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 365 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 685, montée des Pionniers, Terrebonne 2026-08-10 · 446 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 687, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-06-09 · 446 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 453 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.