703 Montée PIONNIERS app. 403 app. 403 · Terrebonne
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046405555200050403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
64008046405555200050403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 662 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +61 080 $ | 838 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 728 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 760 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 860 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 698 532 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 999 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 120 $ Poids 59 % |
| 6 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 843 $ Poids 56 % |
| 7 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 773 748 $ Poids 55 % |
| 8 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 690 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 551 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 889 $ Poids 51 % |
| 10 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 641 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −52 041 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 754 192 $ Poids 50 % |
| 11 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 562 $ Poids 47 % |
| 12 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 837 309 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.