870 Montée PIONNIERS · Terrebonne
Valeur estimée
637 200 $
Autre · 48 $/m² · 13 238,8 m² · constr. 2003 · terrain 56 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 238,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 365,1 m²
Frontage
—
CUBF
5320
Usage
Vente au détail, clubs de gros et hypermarchés
Valeur au rôle 2026 — composition
27 756 400 $
Rôle antérieur 24 876 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046436031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 238 900 $
Valeur bâtiment
13 517 500 $
Rôle antérieur
24 876 200 $
ID provincial
64008046436031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-05-25 · 168 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 709, montée des Pionniers, Terrebonne 2026-06-18 · 221 m · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +4 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 753 $ Poids 68 % |
| 3 | 709, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-06-01 · 221 m · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 705, montée des Pionniers, Terrebonne 2026-06-08 · 265 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 806, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-06-04 · 274 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 727, montée des Pionniers, Terrebonne 2026-05-01 · 228 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 66 % |
| 7 | 1065, rue Yves-Blais, Terrebonne 2026-05-15 · 256 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 707, montée des Pionniers, Terrebonne 2026-05-19 · 265 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 1075, rue Yves-Blais, Terrebonne 2026-08-03 · 336 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 691, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-06-08 · 323 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 685, montée des Pionniers, Terrebonne 2026-08-10 · 367 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 802, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-06-02 · 327 m · Vendu 438 600 $ Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.