1085 Rue YVES-BLAIS app. 103 app. 103 · Terrebonne
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 56,4 m² · constr. 2011 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046439634800030103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
64008046439634800030103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 982 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 119 $ Poids 7 % |
| 2 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −68 601 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 521 083 $ Poids 5 % |
| 3 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +19 111 $ | 209 693 $ Poids 4 % |
| 4 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −43 888 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 097 $ Poids 4 % |
| 5 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 279 $ Poids 4 % |
| 6 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 924 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −58 155 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 471 321 $ Poids 2 % |
| 7 | 4296, rue Ricard, Terrebonne 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 237 $ Poids 1 % |
| 8 | 322, rue de Léry, Terrebonne 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −62 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 264 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, Rue Bissonnette, Terrebonne 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.