1095 Rue YVES-BLAIS app. 705 app. 705 · Terrebonne
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 66,4 m² · constr. 2012 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 309 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046439634800050705
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
64008046439634800050705
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 892 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 899 $ Poids 40 % |
| 2 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 905 $ Poids 23 % |
| 3 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 835 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 497 517 $ Poids 13 % |
| 4 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +19 111 $ | 223 402 $ Poids 9 % |
| 5 | 454, rue des Œillets, Terrebonne 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 728 $ Poids 9 % |
| 6 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 095 $ Poids 9 % |
| 7 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 560 $ Poids 8 % |
| 8 | 322, rue de Léry, Terrebonne 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 018 $ Poids 6 % |
| 9 | 4296, rue Ricard, Terrebonne 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 801 $ Poids 3 % |
| 10 | 160, Rue Bissonnette, Terrebonne 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.