77 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 149,1 m² · constr. 2011 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 442 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046451890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
64008046451890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 382 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 665 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 397 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 629 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 348 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 642 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 352 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 977 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 382 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 177 164 $ Poids 90 % |
| 6 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 350 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 737 002 $ Poids 88 % |
| 7 | 149, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-04-09 · 383 m · Vendu 634 000 $ (4 538 $/m²) 139,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 658 879 $ Poids 85 % |
| 8 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 150 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −1 096 $ | 112 562 $ Poids 84 % |
| 9 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 398 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 687 093 $ Poids 78 % |
| 10 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 318 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 720 398 $ Poids 77 % |
| 11 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 203 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 708 184 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-16 · 348 m · Vendu 640 000 $ (4 316 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 672 230 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.