85 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 148,4 m² · constr. 2011 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046451981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
64008046451981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 393 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 664 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 402 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 628 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 360 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 640 686 $ Poids 91 % |
| 4 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 600 561 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 176 727 $ Poids 90 % |
| 6 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 362 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 735 365 $ Poids 87 % |
| 7 | 149, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-04-09 · 392 m · Vendu 634 000 $ (4 538 $/m²) 139,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 657 291 $ Poids 85 % |
| 8 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 140 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −1 096 $ | 112 325 $ Poids 83 % |
| 9 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 401 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 685 552 $ Poids 79 % |
| 10 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 309 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 718 826 $ Poids 76 % |
| 11 | 174, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-18 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 383 $/m²) 148,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 694 200 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-16 · 360 m · Vendu 640 000 $ (4 316 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 670 720 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.