86 Rue CANARD-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 189,7 m² · constr. 2017 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 545 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046460168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
64008046460168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 1 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 670 $ Poids 99 % |
| 2 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 216 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 797 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 280 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 369 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 293 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 833 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 734 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 502 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 157 495 $ Poids 68 % |
| 7 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 133 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +2 191 $ | 129 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 518 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 867 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 175 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 932 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 813 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 483 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −62 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 918 262 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 555 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 103 177 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 74 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 744 252 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.