98 Rue CANARD-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 161,9 m² · constr. 2017 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 474 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046460366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
64008046460366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 273 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 771 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 120 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +2 191 $ | 120 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 313 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 788 655 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 153 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 755 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 337 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 676 257 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 337 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 715 301 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 479 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 146 312 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 871 $ Poids 82 % |
| 9 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 172 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 749 663 $ Poids 79 % |
| 10 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 338 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 190 547 $ Poids 77 % |
| 11 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 310 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 690 589 $ Poids 75 % |
| 12 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 532 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 024 514 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.