104 Rue CANARD-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 157,3 m² · constr. 2015 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 451 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046460465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
64008046460465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 116 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +1 096 $ | 117 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 264 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 753 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 307 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 770 658 $ Poids 91 % |
| 4 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 326 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 660 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 329 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 697 980 $ Poids 90 % |
| 6 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 565 $ Poids 88 % |
| 7 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 144 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 738 820 $ Poids 84 % |
| 8 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 330 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 185 878 $ Poids 83 % |
| 9 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 304 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 673 728 $ Poids 83 % |
| 10 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 469 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 143 111 $ Poids 80 % |
| 11 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 164 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 733 422 $ Poids 79 % |
| 12 | 149, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-04-09 · 324 m · Vendu 634 000 $ (4 538 $/m²) 139,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 690 166 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.