128 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 168,2 m² · constr. 2016 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 617 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046461531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
64008046461531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 254 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 781 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 86 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +1 643 $ | 121 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 470 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 148 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 144 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 764 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 366 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 799 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 160 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 759 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 52 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −42 569 $ · Ajust. âge −3 756 $ | 714 345 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 525 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 037 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 376 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 388 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 726 329 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 655 615 $ Poids 73 % |
| 12 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 236 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 348 400 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.