140 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 223,4 m² · constr. 2016 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 723 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046461714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
64008046461714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 461 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 984 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 81 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge −3 756 $ | 823 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 376 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −70 516 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 090 066 $ Poids 61 % |
| 4 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 178 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 857 189 $ Poids 59 % |
| 5 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 214 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 397 620 $ Poids 54 % |
| 6 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 489 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 933 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 425 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 097 479 $ Poids 53 % |
| 8 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 871 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 953 319 $ Poids 50 % |
| 9 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 1 014 161 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 322 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 791 448 $ Poids 48 % |
| 11 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 499 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 988 202 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 956 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.